املاک
از REIT تا املاک مستقیم در هر بودجه ای به املاک سرمایه گذاری کنید.
املاک و مستغلات درآمد اجاره ای را ارائه می دهند. شما می توانید از طریق REIT (از 10 دلار شروع) ، سرمایه گذاری جمعی یا مالکیت مستقیم سرمایه گذاری کنید.
گزینه های املاک و مستغلات
چگونه شروع کنیم؟
- حقوق ارزیاب و نقل از طریق کارگزاری خرید کنید مثل هر سهام دیگری
- تامین مالی جمعی پلتفرم هایی مانند افزایش بودجه، ریالتی موگل
- مالکیت مستقیم خرید املاک اجاره ای
️ خطرات املاک و مستغلات
غیر مایع، نیاز به تحقیق دارد. وابسته به بازار است. REIT ها نقدی ارائه می دهند اما بازار سهام را ردیابی می کنند.
سطح خطر: متوسط
چگونه متناظر جایگزین است
مقایسه ریالستات| ویژگی | حقوق ارزیاب و نقل | ملکیت فیزیکی | سهام | اوراق قرضه |
|---|---|---|---|---|
| سرمایه مینی | $1 (REIT) | $50k+ | 1 دلار | 100 دلار |
| نقدینگی | بالا | خیلی کم | بالا | متوسط |
| مدیریت | هیچ (حق) | عملی | هیچکس | هیچکس |
| بازگشت Avg | ~8 تا 12 درصد | ~6 تا 10 درصد | ~10 درصد | ~3 تا 5 درصد |
عملکرد تاریخی
REIT ها (اعتماد کن. های سرمایه گذاری املاک و مستغلات) به طور متوسط 8-12% در سال با بهره برداری بازده کرده اند. ارزش افزونی مستقیم اموال تا حدودی 6-10% بوده است اما با هزینه های بالا، عدم نقدینگی و تلاش مدیریت همراه است.
سوالات مکرر
حقوق مالی یا اموال فیزیکی؟
REIT ها دارای ریسک نقدی متنوع و با هیچ کس برای مدیریت، بدون یک دلار هستند. املاک فیزیکی کنترل را ارائه می دهد اما به سرمایه های بزرگ و کار عملی نیاز دارد.
حقوق ریت امن است؟
REIT ها ریسک بازار و نرخ بهره را دارند (در هنگام افزایش نرخ قیمت ها کاهش می یابد) و در بحران های اقتصادی سود سهام را کاهش می دهند. آنها تضمین نمی شوند.
چند تا از نمونه کارها ام در املاک و مستغلات هست؟
بسیاری از مشاوران پیشنهاد می کنند 5 تا 15 درصد در دارایی های واقعی، بسته به اهداف و تحمل ریسک.
️ اعلامیه ی مسئولیت پذیری
این ارقام در بالا میانگین تاریخی/تحریفی هستند، نه پیش بینی ها. سرمایه گذاری شامل ریسک است، از جمله از دست دادن اصل. این صفحه مشاوره آموزشی و نه مالی است.