ରିଅଲ ଏସ୍ଟେଟ୍
REIT ଠାରୁ ସିଧାସଳଖ ସମ୍ପତ୍ତି ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଯେକୌଣସି ବଜେଟ୍ରେ ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶ କରନ୍ତୁ ।
ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ ଭଡା ଆୟ ଓ ମୂଲ୍ୟ ପ୍ରଦାନ କରିଥାଏ । ଆପଣ ରିଏଟ (୧୦ ଡଲାରରୁ ଆରମ୍ଭ କରି), କ୍ରାଉଡଫଣ୍ଡିଙ୍ଗ୍ କିମ୍ବା ସିଧାସଳଖ ମାଲିକାନା ମାଧ୍ୟମରେ ନିବେଶ କରିପାରିବେ ।
ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବିକଳ୍ପ
କିପରି ଆରମ୍ଭ କରିବେ?
- ରିଆଟସ ଯେକୌଣସି ଷ୍ଟକ୍ ଭଳି ବ୍ରୋକରଜି ଜରିଆରେ କିଣନ୍ତୁ ।
- କ୍ରାଉଡଫଣ୍ଡିଂ ଫଣ୍ଡରାଇଜ୍, ରିଅଲ୍ଟି ମୋଗୁଲ୍ ଭଳି ପ୍ଲାଟଫର୍ମ
- ପ୍ରତ୍ୟକ୍ଷ ମାଲିକାନା ଭଡା ଘର କିଣନ୍ତୁ
️ ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟର ବିପଦ
ଏହା ତରଳ ନୁହେଁ, ଗବେଷଣା ଆବଶ୍ୟକ କରେ, ବଜାର ନିର୍ଭରଶୀଳ । ଏଆଇଇଟିଗୁଡ଼ିକ ତରଳତା ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି କିନ୍ତୁ ସେଗୁଡିକ ଷ୍ଟକ୍ ବଜାରକୁ ଅନୁଧ୍ୟାନ କରିଥାନ୍ତି ।
ବିପଦ ସ୍ତର: ମଧ୍ୟମ
କ୍ରିପ୍ଟୋ ତୁଳନା କିପରି ହୁଏ?
ରିୟଲଷ୍ଟେଟ ତୁଳନା କରେ| ବୈଶିଷ୍ଟ୍ୟ | ରିଆଟସ | ଭୌତିକ ସମ୍ପତ୍ତି | ଷ୍ଟକ୍ | ବଣ୍ଡ୍ |
|---|---|---|---|---|
| ମାଇନ କ୍ୟାପିଟାଲ | $1 (ରିଟ) | ୫୦ ହଜାର ଡଲାର+ | $1 | ୧୦୦ ଡଲାର । |
| ତରଳତା | ଉଚ୍ଚତା | ଅତି ନିମ୍ନମାନର | ଉଚ୍ଚତା | ମଧ୍ୟମ |
| ପରିଚାଳନା | କୌଣସି (ସମ୍ମତ) | ବ୍ୟାବହାରିକ | କେହି ବି ନାହାନ୍ତି । | କେହି ବି ନାହାନ୍ତି । |
| ଏଭିଜି ଫେରସ୍ତ | - ୮ରୁ ୧୨% | - ୬ରୁ ୧୦% | - ୧୦% | - ୩-୫% |
ଐତିହାସିକ ପ୍ରଦର୍ଶନ
ରିଏଲ ଇଷ୍ଟେଟ ନିବେଶ ଟ୍ରଷ୍ଟ (REIT) ରେ ବାର୍ଷିକ ହାରାହାରି 8-12% ଲାଭାଂଶ ରହିଛି । ପ୍ରତ୍ୟକ୍ଷ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି ଇତିହାସରେ 6-10% ହାରରେ ହୋଇଛି, କିନ୍ତୁ ଏହାର ଉଚ୍ଚ ଖର୍ଚ୍ଚ, ଅଲିଭିଲାଇଡିଟି ଏବଂ ପରିଚାଳନା ପ୍ରୟାସ ସହିତ ଆସୁଛି ।
ବାରମ୍ବାର ପଚରାଯାଉଥିବା ପ୍ରଶ୍ନ
କ'ଣ ଏମ୍ଇଟି କିମ୍ବା ଭୌତିକ ସମ୍ପତ୍ତି?
ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଇଷ୍ଟେଟ୍ (REIT) ରେ ବିଭିନ୍ନ ପ୍ରକାରର ନଗଦ ପୁଞ୍ଜି ନିବେଶ କରାଯାଇଥାଏ, ଯାହାର ପରିଚାଳନା କରିବା ପାଇଁ କୌଣସି ଭଡାଟିଆ ନାହାନ୍ତି। ଶାରୀରିକ ସମ୍ପତ୍ତି ନିୟନ୍ତ୍ରଣ ପ୍ରଦାନ କରିଥାଏ କିନ୍ତୁ ଏଥିପାଇଁ ବଡ଼ ପରିମାଣର ପୁଞ୍ଜି ଏବଂ ହସ୍ତଗତ କାର୍ଯ୍ୟ ଆବଶ୍ୟକ ହୋଇଥାଏ ।
କ'ଣ ଏମ୍.ଇ.ଟି ସୁରକ୍ଷିତ?
ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଇନକମ ଟ୍ୟାକ୍ସରେ ବଜାର ଏବଂ ସୁଧ ହାରର ବିପଦ ରହିଛି (ସୁଧ ବୃଦ୍ଧି ହେଲେ ଦର ହ୍ରାସ ହୁଏ) ଓ ଅବକାରୀ ସମୟରେ ଲାଭାଂଶ ହ୍ରାସ କରାଯାଇପାରେ । ଏହିସବୁ ଆଶ୍ୱସ୍ତି ମିଳିନାହିଁ ।
ମୋ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓର କେତେ ଭାଗ ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟରେ ଅଛି?
ଅନେକ ପରାମର୍ଶଦାତା ଲକ୍ଷ୍ୟ ଏବଂ ବିପଦ ସହନଶୀଳତା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି ବାସ୍ତବ ସମ୍ପତ୍ତିରେ 5-15% ପ୍ରସ୍ତାବ ଦିଅନ୍ତି ।
️ ଦାୟୀତ୍ବ ବିବରଣୀ
ଉପରୋକ୍ତ ଚିତ୍ରଗୁଡ଼ିକ ହେଉଛି ଐତିହାସିକ/ପ୍ରକୃତାତ୍ମକ ହାରାହାରି, ପୂର୍ବାନୁମାନ ନୁହେଁ। ନିବେଶରେ ମୂଳଧନ ହରାଇବା ସହିତ ବିପଦ ରହିଛି । ଏହି ପୃଷ୍ଠାଟି ଶିକ୍ଷାଦାନ ପାଇଁ ଉଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଏବଂ ଆର୍ଥିକ ପରାମର୍ଶ ନୁହେଁ ।